《湖北省住宅專項維修資金管理法》征求意見
信息來源:省人民政府  發布時間:2018-02-27 16:24:10  閱讀: 字體:
  買新房后,到底應該繳多少住宅專項維修資金?小區哪些地方的維修改造能用維修資金來支付?作為業主,如何監督資金的使用情況?2月6日,省住建廳聯合省財政廳組織相關單位起草了《湖北省住宅專項維修資金管理法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),向社會各界公開征求住宅專項維修資金管理的意見和建議。
  購房人不交首期維修金
  開放商不得交付房屋
  《征求意見稿》提出,商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地同類建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
  同時,買受人在辦理商品房交付手續成為業主前,應當將首期維修資金存入維修資金專戶,憑省級財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據辦理商品房交付手續和權屬登記手續。
  開發建設單位應當在銷售時書面告知、合同中約定買受人按相關規定交存維修資金,并督促買受人交存。未按照本辦法規定交存首期維修資金的,開發建設單位不得向其交付房屋。
  當業主分戶賬內的維修資金余額不足首期交存額30%時,維修資金管理機構還應采取適當方式公告續交事項,相關業主應當及時續交。續交后的維修資金余額不低于首次交存維修資金的金額標準。
  維修資金必須專款專用
  超五萬需經專業機構審核
  《征求意見稿》提出,維修資金只能專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。
  使用方面,維修資金分為授權使用、即時使用和應急使用3類。其中,授權使用指業主委員會組織召開業主大會,一次表決通過維修項目及維修方案和預算,由在任期內的業主委員會或其授權委托的物業服務企業負責組織實施維修、更新和改造的維修資金使用方式。
  即時使用指由全體業主或受益范圍內的業主在發生需要使用維修資金情況時,表決通過的一次性使用維修資金的使用方式。
  應急使用指物業區域內發生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全,需要立即進行的維修、更新和改造的緊急情況,采取應急維修措施前不用表決、事后公示的維修資金使用方式。
  《征求意見稿》指出,一次使用維修資金五萬以上或單項使用維修資金三萬以上的,應當經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核。鼓勵公開招投標方式選聘維修單位,引導第三方專業機構參與工程監理和驗收。
  維修資金應建立公示和查詢制度
  業主有異議可要求復核
  《征求意見稿》明確提出,維修資金應當建立公示和查詢制度,接受業主委員會、業主對維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。
  維修資金管理部門和機構在代管維修資金時,每月必須與維修資金專戶管理銀行核對維修資金賬目,并將使用、管理情況每年至少向全體業主公布一次。
  業主對維修資金公布的情況有異議的,可以要求復核。維修資金管理部門和機構、業主委員會應當自收到復核申請之日起七個工作日內予以答復。
  業主對業主委員會復核答復有異議的,可以申請設區的市、縣維修資金管理部門和機構復查;對設區的市、縣維修資金管理部門和機構復核答復有異議的,可以申請設區的市、縣市房產行政主管部門復查。設區的市、縣房產行政主管部門、維修資金管理部門和機構應當自收到復查申請之日起七個工作日內予以答復。
  同時,維修資金收支財務管理、會計核算制度執行情況以及專用收據的購領、使用、保存、核算管理,還應依法接受財政部門監督。
  據悉,公眾可于2018年3月30日之前,將《征求意見稿》的相關意見和建議反饋省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處。
  聯系電話:027-68873392 ;
  傳真:68873057;
  電子郵箱:[email protected]
 

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